Las ventas de viviendas marcaron un sólido primer semestre en 2025, impulsadas por un fuerte repunte en el segmento de vivienda nueva. Durante el periodo, el mercado inmobiliario registró ventas por $1,190.9 millones, reflejando una expansión clara tanto en actividad como en valor transado.
Entre enero y junio se originaron 5,000 préstamos hipotecarios, de los cuales 1,217 correspondieron a viviendas nuevas y 3,783 a viviendas usadas. Aunque la vivienda usada continúa dominando en volumen —con cerca de 76% de los préstamos—, el crecimiento acelerado del segmento de vivienda nueva ha sido el principal impulsor del aumento en el valor total del mercado.
Vivienda nueva supera todo el 2024 en solo seis meses
Uno de los datos más relevantes del semestre es que los 1,217 préstamos para vivienda nueva ya superan el total registrado en todo el año 2024, cuando se otorgaron 1,028. Desde noviembre de 2024, el promedio mensual de préstamos para vivienda nueva se elevó a 204.1, muy por encima del promedio de 61.2 préstamos mensuales observado durante los primeros diez meses de 2024.
Este repunte también se refleja en el valor de las transacciones. Durante el primer semestre de 2025, la vivienda nueva generó $374.0 millones en ventas, prácticamente igualando el total del 2024 completo, que fue de $375.6 millones. Por su parte, la vivienda usada acumuló $816.9 millones, para un total combinado de $1,190.9 millones en el semestre.
En comparación, durante el primer semestre de 2024 las ventas totales alcanzaron $1,087.4 millones, lo que confirma una expansión interanual relevante, impulsada principalmente por el mayor peso de la vivienda nueva.
Precios confirman un mercado de dos velocidades
Aunque el mercado sigue anclado en el alto volumen de transacciones de viviendas existentes, los precios más elevados de la vivienda nueva continúan elevando el promedio general del mercado.
La vivienda nueva promedió $307,320 por préstamo, frente a $215,909 en el caso de la vivienda usada, para un promedio general de $238,171. Esto implica que el precio de una vivienda nueva es aproximadamente 42% más alto que el de una usada.
Frente a los primeros seis meses de 2024, el desempeño de 2025 muestra una expansión clara tanto en volumen como en valor, con un peso creciente del segmento de vivienda nueva. Mientras el mercado en 2024 estuvo mayormente sostenido por viviendas usadas, la vivienda nueva superó el desempeño anual previo. A la vez, los precios continúan en aumento y el mercado mantiene un precio promedio cercano a $238 mil por préstamo, reflejando una combinación de fuerte demanda, mayor actividad en nuevas construcciones y valores más altos en el segmento nuevo.
