El mercado inmobiliario, un barómetro crucial de la salud económica, presenta un panorama paradójico en Puerto Rico. A pesar de una persistente contracción en el volumen de préstamos hipotecarios, el precio promedio de las viviendas continúa su escalada, alcanzando los $228,462 en 2024. Esta dinámica, impulsada por la escasez de oferta y los crecientes costos, plantea interrogantes sobre la accesibilidad a la vivienda en la isla.
Se reducen los préstamos hipotecarios
Desde 2021, el número de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas ha mostrado una tendencia a la baja. En 2024, se registraron 9,995 préstamos totales, una disminución constante desde los 13,561 de 2021. Este descenso en el volumen de transacciones se produce a pesar de un aumento en el valor total de las ventas, que en 2024 superó los $2,283 millones. La divergencia entre menos ventas y un mayor valor total de transacciones es un indicativo claro del incremento en el precio promedio por unidad.
Aumenta el precio de la vivienda
El aumento en el precio promedio de las viviendas es notable. El valor promedio por casa en 2024 se situó en $228,462, un salto considerable desde los $197,778 de 2023 y los $183,647 de 2021. Esta subida se ve acentuada por el segmento de viviendas nuevas, cuyo precio promedio alcanzó los $365,369 en 2024. Esto contrasta fuertemente con el precio promedio de las casas usadas, que se ubicó en $212,766.
Si bien las ventas de viviendas usadas han caído significativamente (8,967 préstamos en 2024 frente a 12,542 en 2021), el sector de viviendas nuevas ha experimentado un modesto repunte. En 2024, se registraron 1,028 préstamos para viviendas nuevas, un aumento con respecto a los 786 de 2023.
Limitado inventario de vivienda y altos costos de construcción limitan el mercado
El principal motor detrás de esta escalada de precios, incluso con la disminución en el volumen de préstamos, es la persistente escasez de inventario. La oferta de viviendas simplemente no logra satisfacer la demanda existente. Esta restricción en la oferta se agrava por un entorno macroeconómico de altos costos de financiamiento, con un financiamiento promedio por vivienda que ha aumentado a $185,628 en 2024 desde los $162,183 en 2023.
Además, los costos de materiales y mano de obra para la construcción están en constante ascenso, lo que encarece la edificación de nuevas propiedades. La amenaza de nuevos aranceles podría intensificar aún más esta presión inflacionaria. El resultado neto es un mercado donde los precios continúan su tendencia al alza, mientras que la accesibilidad a la vivienda se vuelve cada vez más difícil para el comprador promedio en Puerto Rico.
