En los primeros tres trimestres de 2024, el mercado de viviendas en Puerto Rico mostró una reducción en la cantidad de préstamos hipotecarios, pero un incremento en los precios de venta. El total de préstamos hipotecarios alcanzó los 7,394, reflejando una caída del 9.8% en comparación con los 8,199 registrados en el mismo período de 2023. A pesar de esta disminución, el valor total de ventas en el periodo aumentó un 3.9%, pasando de $1,585,062,048 en 2023 a $1,646,925,996 en 2024.
Préstamos para Viviendas Usadas
Los préstamos para la compra de viviendas usadas sumaron 6,864 entre enero y septiembre de 2024, lo que representa una caída del 9.1% frente a los 7,548 préstamos otorgados en el mismo periodo de 2023. No obstante, el valor total de ventas de viviendas usadas aumentó un 4.9%, pasando de $1,387,062,523 en 2023 a $1,454,609,014 en 2024.
El precio promedio de venta de viviendas usadas también mostró un incremento significativo del 15.3%, situándose en $211,918 en 2024, en comparación con los $183,766 del mismo período en 2023.
Préstamos para Viviendas Nuevas
Los préstamos para la compra de viviendas nuevas totalizaron 530 en los primeros tres trimestres de 2024, reflejando una caída del 12.7% respecto a los 607 préstamos registrados en el mismo período de 2023. A pesar de esta reducción, el valor total de ventas de viviendas nuevas aumentó un 7.8%, pasando de $178,318,317 en 2023 a $192,316,952 en 2024.
El precio promedio de venta de viviendas nuevas mostró un aumento considerable del 23.5%, alcanzando los $362,862 en 2024, en comparación con los $293,769 en el mismo periodo de 2023.
Aunque los precios siguen subiendo, la caída en la cantidad de préstamos hipotecarios sugiere que la demanda podría estar empezando a debilitarse. Si la tendencia continúa, podríamos ver un punto de inflexión donde los compradores ya no puedan pagar estos precios, lo que llevaría a una corrección en el mercado.
