Durante los primeros seis meses de 2024, se registraron 4,847 ventas de propiedades, lo que representa una caída del 9.5% en comparación con las 5,354 ventas realizadas en el mismo periodo de 2023.
Este descenso afectó tanto a las viviendas usadas como a las nuevas. Las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 9.4%, pasando de 4,965 unidades en el primer semestre de 2023 a 4,499 en el mismo periodo de 2024. Por su parte, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 10.5%, con 348 unidades vendidas frente a las 389 unidades registradas anteriormente.
A pesar de esta contracción en el volumen de ventas, el valor total de las transacciones inmobiliarias aumentó significativamente, alcanzando $1,087,409,832. Esto representa un incremento del 8.6% respecto a los $1,001,241,645 registrados en el primer semestre de 2023. Este crecimiento coloca el precio promedio por vivienda para el primer semestre de 2024 en $224,347.
Precios Promedio de Viviendas: Primer Semestre
En el primer semestre de 2024, el promedio de $224,347 representó un incremento del 19.9% frente al mismo periodo de 2023 y un crecimiento acumulado del 44.6% desde 2019.
- Primer semestre 2019: $156,392
- Primer semestre 2020: $153,956 (-1.6%)
- Primer semestre 2021: $181,556 (+17.9%)
- Primer semestre 2022: $196,480 (+8.2%)
- Primer semestre 2023: $186,915 (-4.9%)
- Primer semestre 2024: $224,347 (+19.9%)
Tendencias de Precios Anuales
En comparación con el promedio anual de 2023, el precio promedio de viviendas en el primer semestre de 2024 creció un 13.4%.
- 2019: $155,186
- 2020: $168,213 (+8.4%)
- 2021: $183,647 (+9.2%)
- 2022: $194,486 (+5.9%)
- 2023: $197,778 (+1.7%)
- Primer semestre de 2024: $224,347 (+13.4%)
Índice de Precios de Viviendas (HPI): Tercer Trimestre 2024
El Índice de Precios de Viviendas (HPI) complementa esta narrativa, confirmando el aumento sostenido de los precios. El Índice de Todas las Transacciones, no ajustado estacionalmente, alcanzó 250.68, representando un incremento trimestral del 6% y un crecimiento interanual del 22.9%. Por otro lado, el Índice Solo de Compras, ajustado estacionalmente, llegó a 234.00, mostrando un incremento trimestral del 4.7% y un aumento anual del 21%.
El mercado inmobiliario de Puerto Rico está experimentando cambios significativos. A pesar de la disminución en las ventas, los precios continúan en ascenso, impulsados por una dinámica de oferta y demanda. Esta tendencia sugiere un mercado sólido en términos de valoración, pero con desafíos en la accesibilidad para los compradores.
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